项目为17-25层高层住宅小区，其中在用地最南侧设置1栋15层保障房。项目用地为南北长条型，楼栋分为2列沿用地外边布置，内部空间以南北楼间空间为主。商品房住宅楼为1梯2户、 2梯4户类型。其中1梯2户楼栋梯户比较高，使用较为方便。小区在南北端设置2个人车共用出入口和1个消防出入口。地库出入口靠近车行出入口设置，保证车行进入后能最快进入地库，减少对住宅的影响。
小区内部在车行出入口附近设置少量地面停车位，南侧地面停车位靠近保障房和配套用房设置，北侧地面停车位临用地边界设置，距商品房均有一定距离，对住宅影响较小。
项目配套公建集中布置于南北端部，小区内部靠基地东侧设置若干配电房。南侧配套公建结合保障房布置，北侧配套公建结合小区出入口设置，对住宅影响相对较小，且使用方便。
在建筑排布上，映翠府以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。
在建筑设计上，映翠府以大家经典产品设计的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。
立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀，在光影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。
景观规划上，映翠府以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，让风景布满归家每一步，让回家时经过的每一个生活场景，都是对礼序的加持与身份的认同。
将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层次、多空间的一体化系统，营造视野开阔，都市交流的生活场景，为住户提供一个锻炼，聚会，漫步，休闲的场所。于阳光草坪区域营造舒适的林荫环境，以位于林荫之下的休憩空间，缩短人与人的距离，营造陪伴氛围与浪漫典雅的园区景观。
活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。
架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。
全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！
【映翠府】以清晰的精品住宅定位，碾压同级别的明星户型，主推建面约100-131㎡户型，主力户型包括建面约100㎡3房2卫，约131㎡4房2卫。清一色的大平层产品划定了最纯粹的圈层。
3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！
建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。
「嘉定神盘」映翠府清盘倒计时！总价450万住远香湖CAZ，杭派精工+国企品质！附官方预约通道。
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建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。
入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，南北通透采光，将生活的奢度打开。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。该户型无论是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒适的居住体验。
嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。
全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。
项目就位于远香湖CAZ核心，远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区...
规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。
远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。
远香湖中央活动区有保利大剧院、最美图书馆“嘉定图书馆”、安藤忠雄设计的凯越大酒店等全新文化地标。
产业规模方面：围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。
总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。
到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜位）等多家实力强劲的企业入驻！
向北直线KM范围内，远香湖，保利大剧院、嘉定图书馆三大国际感地标，规划中的 未来塔、活力谷、文化环等于此汇聚，映见都会繁华与静谧交织。（信息来源：搜狐网）...
项目向南直线KM范围内，是嘉定最大的总部园区，世界500强企业海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：搜狐网）。
万达广场2.6公里、大融城1.1公里、宝龙广场2.5公里、吉宝绿地缤纷城2.9公里等近50万方商业集群环伺，美好生活一站尽享。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有!!如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打....
一个“变”字几乎可以囊括今年年底的上海市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升，强势冲量2024年供地任务。另一方面，在住宅市场，诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”，于四季度集中供量。
10月份，捂盘3年的盘古箐峰华庭，终于亮相进入市场，11月份，暌违多年的大华斐勒公园、天安1号等项目也相继入市。
而到了12月份，君御公馆、汤臣君品、金色贝拉维、恒文璞悦江南、上海壹号院等多个“有生之年系列”楼盘也相继取证入市，越来越多的“老盘”苏醒加入到年终聚会。
一些开发商甚至将之前保留的房源推向市场，包括2008年开盘的鹏欣白金湾以及以及被誉为沪上第一豪宅的华丽家族檀宫。
据最新消息，华丽家族檀宫最近推出了两栋别墅。而鹏欣白金湾项目则推出了七房大平层，这些房屋的户型面积大约在278至373平方米之间，总价介于4200万至1.25亿人民币。有信息透露，鹏欣白金湾此次推出的七套房源实际上早在2008年便已获得销售许可，但此前并未对外销售。
一二手明显的倒挂，对口学校等因素，使得许多老盘就算阔别多年，在开盘时仍旧能取得不错的成绩，再度引来一波“上车潮”。
比如说大华斐勒公园，今年11月12日，大华斐勒公园加推最后72套房源，主力户型为建面约102-120㎡公寓，均价约99000元/㎡。
尽管此次售价较上一次开盘价格每平方米涨了10000元，但是项目与周边二手房依旧存在着不错的倒挂。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，大华斐勒公园共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.9万至11.9万之间。
虽然自上次推新至今已超过六年，但在倒挂优势加持下，大华斐勒公园的市场热度依然不减。其官微显示，项目认购期间项目共收到125组有效意向认购，认购率高达174%。另有数据显示，项目开盘当日售出约65套房源，去化率约90%。
同样表现突出的还有璟雲里，尽管其土地获取时间较早，距今已过去十五年，但凭借其众多卖点，如邻近华为公司、高端别墅区、低容积率0.41以及中式庭院别墅等，一直保持着较高的市场关注度。
12月26日，璟雲里五期开盘，推出62套建筑面积约138至215平方米的联排别墅，均价52501元/㎡。其官微显示，项目在认购期间共收到65组意向认购，认购率105%。
要知道，青浦朱家角地区的房产销售情况并不乐观，板块内的同润朱韵澜庭项目于2022年12月15日开盘，截至目前，279套房源，可售住宅套数还有68套，两年时间网签去化率仅有76%。
四季度入市的“老盘”，大多数去化困难，尤其是一些突破限价的楼盘。突破限价后，倒挂消失，加之产品本身质量未能达到预期，导致销售受阻。
以盘古箐峰华庭项目为例，该项目于10月份开盘，仅吸引了93组有效意向客户，认购率仅为33%。截至目前，自开盘已超过两个月，283套房源中尚有177套未售出，网签去化率仅为37%。
据公开资料披露，盘古箐峰华庭所处地块的出让时间为2021年12月，当时的拿地楼面价为1.71万/平方米，联动价为4.3万元/平方米。
经过近三载捂盘，项目在取证入市时，其售价已攀升至4.5万元/平方米。据悉，项目新一批房源目前也已经过会，此次预售价格已提升至47693元/平方米。
青浦新城本就新房扎堆，可选择性多，再加上项目4.5万元/㎡的均价，与周边二手房的成交价不存在倒挂，盘古箐峰华庭销售失利就在情理之中了。
同样位于闵行紫竹板块的兰香湖贰号项目，近期也遭遇了市场反应的冷淡。该项目于12月4日开盘，共推出30套建筑面积约168-170平方米的联列房源，均价为每平方米115000元。其官微显示，在认购期间，项目仅收到4组有效意向认购，认购率仅为13%。
12月23日，位于长宁区古北板块的金色贝拉维开盘，项目推出32套建面约75-187㎡房源，均价115002元/㎡。
现房销售，均价11.5万/㎡，开盘95折，看起来在划算不过。但即便如此，市场反应依旧不温不火。其官微显示，项目在认购期间共收到11组有效意向认购，认购率34%。
关于该项目销售不畅的原因，有业内人士指出，主要存在两个方面的因素。首先，该项目的建筑年代较为久远，其竣工时间为2007年，至今已历经17载。
其次，尽管开盘有95折优惠，但是折算下来项目的售价依旧高于同小区在售二手房的市场价格。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，金色贝拉维共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.6万至10.9万之间，均未超过11万/平方米。
有人全程狂奔从未停歇，有人前路掉队紧急加速，在年底这场清仓大战中，都在为冲刺全年业绩而加足马力，并不是每一个抉择都能换回一场丰收，惟愿大家都能逾越这个有些寒冷的冬天。返回搜狐，查看更多。